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Rendite-Objekt in 34621 Frielendorf – Leimsfeld

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Übersicht

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

360 m²

Größe

3

Garage/n

1910

Baujahr

23696

Objekt ID

Details

Objekt ID : 23696
Price: 249.000 €
Immobiliengröße: 360 m2
Grundstücksgröße:: 2.595 m2
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Baujahr: 1910
Zustand: gepflegt
Keller: Ja
Garagen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 200

Adresse

Adresse: Leimsfeld, Frielendorf, Deutschland
Region:
Landkreis/Bundesland:
Postleitzahl: 34621
Land: Germany
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Besonderheiten

offene Küche
Fliesenboden
Laminat
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Abstellraum

Beschreibung

TOP – Mehrfamilienhaus – 3 Garagen – 5 Stellplätze

Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei, auf einem Gelände stehenden, miteinander verbundenen Gebäuden.
Baujahr 1: 1908 (1935 aufgestockt u. 1962 angebaut)
Baujahr 2: 1910 (1968 u, 1973 u. 1991 umgebaut)
Gebäude 1 verfügt über Kunststofffenster
Gebäude 2 über Holzfenster (sanierungsbedürftig)
5 Wohneinheiten möglich. 3 Wohnungen derzeit vermietet.

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksflächen: 1788 m²
zus. Baugrundstück: 807 m² (straßenmäßig erschlossen)
Keller: ja (unbeheizt)
Garagen und Geräteschuppen (ca. 70 m²)

Aktuelle Jahresnettokaltmiete aktuell 18120,– €
Erzielbare Nettokaltmiete / Jahr mindestens 24120.– €

Lage
Insgesamt: Gut
Raumaufteilung/-Zuschnitt: Gut
Besonnung / Belichtung: Gut
Aussicht: Attraktiv
Lagebeurteilung: Ruhig

Ausstattung und Zustand
Dämmung: sanierungsbedürftig
Dach: gepflegt
Fenster: teilweise sanierungsbedürftig
Mauerwerk: gepflegt
Bodenbelag: gepflegt
Heizung: sanierungsbedürftig

Das gesamte Arrangement befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Details:

1. Wohneinheit: 1-Zimmer-Appartement mit Pantry-Küche und Badezimmer (muss noch fertiggestellt werden)
2. Wohneinheit: 3-Zimmer-Whg. mit Küche, Badezimmer
3. Wohneinheit: 4-Zimmer-Whg. mit Küche, Badezimmer und Balkon
4. Wohneinheit: 5-Zimmer-Whg. mit Küche, Badezimmer und Balkon
5. 2-Zimmer im Dachgeschoss (muss noch fertiggestellt werden)

Weiterhin verfügt diese Immobilie über mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche.

Weitere Details und Fotos zum Objekt erhalten Sie gerne in einen in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Ein Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauchswert (Warmwasser inkl.) 200 kWH/(m² a).

Das angrenzende Baugrundstück von 807 m² (straßenmäßig erschlossen) ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses attraktive Gesamtobjekt befindet sich in Leimsfeld, einem von fünfzehn Ortsteilen der nordhessischen Gemeinde Frielendorf im Schwalm-Eder-Kreis (Hessen, Deutschland). Frielendorf liegt an der Bundesstraße 254 (Homberg–Fulda). Zur Bundesautobahn 49 (Kassel– Fritzlar-Marburg) Anschlussstelle Neuental sind es etwa 11 km. Die Gemeinde gehört dem Nordhessischen Verkehrsverbund an. Die nächsten Bahnstationen sind Wabern, Schwalmstadt-Treysa, Borken (Hessen) und Kassel-Wilhelmshöhe.

Diese sehr lukrative Immobilie, inkl. zusätzlichem Baugrundstück, könnte schon bald für einen Kaufpreis von 249.000,– € Ihre Alterssicherung werden. Zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision in Höhe von 5,8% des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.).

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sigrid Schäfer
Mobil: 0172 – 18 18 066
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.

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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit, im Falle eines Kaufes eine Provisionszahlungspflicht an die Firma Fix & Fair Immobilien entsteht.

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