EXCLUSIVER WOHN(T)RAUM – traumhafte Wohnung mit Wintergarten, kleinem Garten und 3 Stellplätzen in einer erstklassigen Lage von Kirchhain

Sie suchen etwas Außergewöhnliches und Exklusives? Dann haben wir hier genau das Richtige!

Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne Wohnung in einer erstklassigen Lage von Kirchhain anbieten zu können. Sie wohnen hier, wie im eigenen Haus! Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen eigenen Eingang. Insgesamt verfügt diese tolle Wohnung über ca. 122 m² verteilt auf ein offenes Esszimmer, ein Wohnzimmer (über eine Stufe vom Esszimmer getrennt), eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad, 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer, eine Terrasse und einen kleinen Garten.

Ein riesiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten, eine Waschküche mit separatem WC und ein Heizungsraum schließen dieses Angebot ab.
3 Stellplätze gehören ebenfalls dazu.

Im Eingangsbereich (Stufen aus schwarzem Granit), findet sich eine helle und freundliche Diele/Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern.
Die Eingangstür ist mit handgearbeitetem Bleiglas ausgestattet.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohlfühl-Oase bildet das sehr niveauvolle und geräumige Wohn-/Esszimmer, mit direktem Ausgang zu Ihrem herrlichen Südbalkon-/terrasse, mit Blick in den traumhaften Garten (ca. 100 m²). Wunderbare bodentiefe Sprossenfenster im Erker verleihen diesem Raum ein herrliches Licht. Das Wohnzimmer ist mit einer Stufe vom Esszimmer getrennt. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist ein absoluter Traum für die kälteren Tage.
Der komplette Wohn-Essbereich verfügt über eine wohlige Fußbodenheizung.

Weiter geht’s in die sehr geräumige Küche. Hier verfügen Sie über genügend Raum sich Ihre Traumküche einzurichten. Die aktuell in der Wohnung befindliche Küche (Maßanfertigung), die über sehr hochwertige elektronische Geräte verfügt, kann auch dem jetzigen Mieter auf Wunsch abgekauft werden. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Schiebtür versehen.

Nun begeben wir uns in das helle und freundliche Schlafzimmer. Hier werden Träume wahr. Ein begehbarer Kleiderschrank ist in diesem Zimmer bereits integriert. Wer hat noch nicht von so einem Schlafbereich geträumt.

Ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer eignet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das luxuriöse, innen liegende Badezimmer (Blue Perl Granit) ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Nun begeben wir uns auf unserem virtuellen Rundgang wieder in den Eingangsbereich. Hier befindet sich noch ein Gäste-Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Lautsprecherkabel sind im Wohnbereich, im Schlafzimmer und im Bad bereits unter Putz verlegt.
Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden.

Im Garten erwartet Sie ein kleiner Geräteschuppen, darunter befindet sich eine Zisterne, mit einem Fassungsvermögen von ca. 3 cbm, zur Bewässerung des Gartens.

Weiter geht’s in Untergeschoss dieses tollen Anwesens. Hier befindet sich unter der Treppe ein integrierter Einbauschrank, ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten, eine Waschküche, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Heizungskeller.

Beheizt wird diese Traumwohnung durch eine eigene Gaszentralheizung.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Der Fernsehempfang wird über einen Kabelanschluss sichergestellt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt.

Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen für diese Wohnung betragen 53.– €.

Diese tolle Immobilie liegt in einem sehr attraktiven Wohngebiet von Kirchhain. Kirchhain liegt in Mittelhessen am Nord(ost)rand des Amöneburger Beckens. Die Kernstadt liegt etwa 12 km östlich von Marburg, nordöstlich der Einmündung der Wohra in die Ohm. Kirchhain ist mit der B 62 und der B 454 ans Bundesfernstraßennetz angebunden. Eine Eisenbahnverbindung besteht am Bahnhof Kirchhain (Bz. Kassel) mit der Main-Weser-Bahn von Frankfurt über Gießen, Marburg und Treysa nach Kassel. In Kirchhain halten der Regionalexpress und der Mittelhessen-Express. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Schulformen, Kindergärten, Sport- und Fitnesseinrichtungen, kulturelle und gastronomische Einrichtungen und vieles mehr erwarten Sie hier.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2018 frei und kann für einen Kaufpreis von 229.000,– € von Ihnen erworben werden .
Zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlenden Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Sämtliche Inhalte, Fotos, Texte und Graphiken von Fix & Fair Immobilien sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen ohne vorherige schriftliche Genehmigung weder ganz noch auszugsweise kopiert, verändert, vervielfältigt oder veröffentlicht werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Fix & Fair Immobilien, Inh. Sigrid Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.