1. Highlights

• Lage: Zentrale Wohnlage in der historischen Altstadt von Homberg-Ohm.

• Vollvermietung: Drei separat erschlossene Wohneinheiten – gesicherte Mieteinnahmen ab Tag 1.

• Kernsanierung 2022: Modernste Haustechnik und hochwertiger Innenausbau unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.

• Attraktive Rendite: Netto-Mieterlöse von 18.960 € p.a.

• Parkraum: 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück mit zusätzlichem Mietertragspotenzial.

2. Objektbeschreibung

Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1850 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie heute in neuwertigem Zustand, ohne den besonderen Charme der historischen Bausubstanz zu verlieren.

Sanierungsumfang 2022:
• Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen

• Installation einer modernen Zentralheizung (Gas)

• Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen), Türen und Deckenverkleidungen

• Komplett neue Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen

• Neu gestaltetes Treppenhaus mit Holztreppe

Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 200 m², die sich über drei Etagen verteilt:

• EG: 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad – ideal für Singles

• 1. OG: 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad – familienfreundlich

• 2. OG: 80 m², 4 Zimmer, Küche, Bad – optimale Nutzung für Familien

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit Gemeinschaftswaschküche und separaten Anschlüssen für jede Einheit.

3. Lage
Homberg-Ohm ist eine charmante Kleinstadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an die A5 (ca. 10 Autominuten) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Mittelzentren Gießen, Marburg und Alsfeld gegeben.
Die historische Altstadt sorgt für hohe Wohnattraktivität, während die solide Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage für nachhaltige Renditen sorgt.

4. Wirtschaftliche Eckdaten
• Jahresnettokaltmiete: 18.960 €
• Wohnfläche gesamt: 200 m²
• Grundstücksfläche: 275 m²
• Einheiten: 3 Wohneinheiten
• Stellplätze: 5
• Baujahr: 1850
• Kernsanierung: 2022
• Kaufpreis 289.000 €

Mit der bestehenden Vollvermietung, der modernen Sanierung und dem zusätzlichen Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung bietet das Objekt ein stabiles Investment.

5. Fazit
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und überzeugt durch eine solide Mietrendite sowie eine nachhaltige Werthaltigkeit. Dank der attraktiven Lage, Vollvermietung und dem exzellenten Zustand bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, in ein nahezu wartungsfreies Objekt mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Ein Investment mit Stabilität, Substanz und Zukunft

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Die Immobilie kann erworben werden für einen Kaufpreis von 289.000.–€, zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlender Provision von 5 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt. (zu entrichten am Tag der notariellen Beurkundung).

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