Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Renditeobjekt im Herzen von Gießen zu investieren! Mit einer beeindruckenden Nettowohnfläche von ca. 1.087 m² und einer Nettо-Nutzfläche von ca. 230 m², auf einem Grundstück von ca. 426 m², bietet dieses exklusive Objekt Ihnen ein enormes Potenzial zur Renditesteigerung.

Objekthighlights:
– 24 Wohneinheiten & 5 Duplexgaragen:
Das gepflegte Gebäude verfügt über eine Vielzahl von Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Konfigurationen, ideal für die Vermietung.

– Barrierefreier Zugang:
Ein Personenaufzug ermöglicht es, alle Etagen bequem zu erreichen.

– Moderne Fenster:
Alle Kunststofffenster sind hochisoliert (doppelt verglast und dreifach im Treppenhaus) und tragen zur Energieeffizienz bei.

– Heizsystem:
Beheizt wird das Objekt durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, unterstützt durch ein Öltankvolumen von 30.000 Litern.

Zustand & Modernisierung:
Die Immobilien sind in einem insgesamt guten Zustand, und wurde in den letzten Jahren saniert/renoviert. Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, wurden keine Innenaufnahmen erstellt.

Detaillierte Wohnraumauswahl:
– Erdgeschoss: 3 Wohnungen (49 m² bis 56 m²)
– 1. Obergeschoss: 5 Einheiten (30 m² bis 77 m²)
– 2. Obergeschoss: 5 Einheiten (30 m² bis 77 m²)
– 3. Obergeschoss: 5 Einheiten (30 m² bis 77 m²)
– Dachgeschoss: 6 Einheiten (25 m² bis 62 m²)

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerverschlag sowie Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum im Keller.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 153.500 €, mit Anpassungspotenzial.

Lage, Lage, Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum von Gießen, nur fünf Gehminuten vom Seltersweg, der lebhaften Einkaufsmeile der Region, entfernt. Gießen hat etwa 91.255 Einwohner und ist Heimat zahlreicher Bildungseinrichtungen, einschließlich der Justus-Liebig-Universität und mehreren Hochschulen, was eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sichert.

Investmentdetails:
– Kaufpreis: 2.850.000 EUR
– Maklerprovision: 4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Für Anfragen nutzen Sie bitte vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigrid Schäfer
Mobil/WhatsApp: 0172 – 1818066

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