Kaufpreis: 265.000 EUR
Wohnfläche: ca. 178 m²
Split-Level-ArchitekturZimmer: 6
+ großzügige Nebenräume
Baujahr: 1996
(ehemalige Scheunegebäude wurden zum Wohnhaus um-, anbegebaut)
Heizung: Ölzentralheizung (2000)
Garage: Doppelgarage
Grundstück: ca. 432 m² (wurde nach WEG zu dieser Größe aufgeteilt)

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cölbe-Reddehausen. In unmittelbarer Nähe zur beliebten Golfanlage Collbe und nur wenige Minuten von Marburg entfernt, genießen Sie hier nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Lebensqualität.

Die durchdachte Split-Level-Architektur verleiht dem Haus eine gemütliche und offene Atmosphäre. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, ruhige Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ebenerdiger Zugang:
• Geräumiges Treppenhaus
• Heizungsraum, Waschküche (8,46 m²) mit Zugang zum Garten
• Zwei flexible Zimmer (13,08 m² & 11,65 m²) – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer
• Lagerraum/Abstellraum mit ca. 30 m² Nutzfläche

Ebene 1 – Wohnen & Essen:
• Offene Küche (15,2 m²) mit Essbereich (15,24 m²) und Luftraum
• Arbeitszimmer (9,42 m²)
• Gäste-WC (2,42 m²)

Ebene 2 – Wohnbereich:
• Großzügiges Wohnzimmer (32 m²) mit gemütlichem Kamin – zugelassen und betriebsbereit

Ebene 3 – Schlafen & Bad:
• Elternschlafzimmer (18,16 m²)
• Kinderzimmer (8,11 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (7,37 m²)-(Aufarbeitung oder Erneuerung empfohlen)

Ausstattung
• Doppelgarage
• Ölzentralheizung (2000), gepflegt und funktionstüchtig
• Beheizter Keller
• Fenster: Holz-Isolierverglasung (Aufarbeitung oder Erneuerung empfohlen)
• Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat ((Aufarbeitung oder Erneuerung empfohlen)
• Holzdecken in Wohnbereichen

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Cölbe-Reddehausen, einem Ortsteil, der durch seine Nähe zur Natur und zur Stadt Marburg besticht. Die Golfanlage ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Wanderwege, Felder und Wälder. Marburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges
Ein Haus mit Charakter, Platz für die ganze Familie und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Fenster und Teile der Ausstattung entsprechen dem Baujahr – hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Im Aussenbereich befindet sich eine sehr üppige, überdachte Terrasse mit einem angrenzenden Holzschuppen.
Der feine Gartenbereich lädt zum Grillen oder Verweilen ein.
Ein Whirlpool wartet ebenfalls auf Sie.

Fazit
Eine attraktive Immobilie in guter Lage mit Potenzial und Charme – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Der Kaufpreis für dieses tolle Einfamilienhaus beträgt 265.000 EUR, zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision von 2,5% des Kaufpreises (zzgl. der gesetzl. MwSt.).
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp Nachricht.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sigrid Schäfer
Mobil: 0172 – 1818066

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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