Objektdaten

• Objektart: Einfamilienhaus
• Ort: 66839 Schmelz, Ortsteil Dorf
• Baujahr: ca. 1920
• Grundstücksfläche: ca. 2.817 m² (davon ca. 1.501 m² Bauland & ca. 1.316 m² Ackerland)
• Wohnfläche: ca. 151 m², zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 62 m²):
• Nutzfläche (DG, Keller, Anbau): großzügig vorhanden
• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
• Stellplätze: Carport, mehrere Pkw-Stellplätze
• Kaufpreis: 199.999.– EUR
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Dorf der Gemeinde Schmelz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das um 1920 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.

Modernisierungen (2023–2024)

• Neues Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Austausch sämtlicher Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Haustür
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Heizkörper und Heizleitungen
• Vollständiger Innenausbau inkl. neuer Bodenbeläge
• Neuer Außenanstrich

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, der Warmwasserspeicher aus 2005. Das Dach wurde 1994 mit Tonziegeln eingedeckt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 74 m²):
• Drei Schlafzimmer (eins als Durchgangszimmer)
• Waschküche
• Flur

Obergeschoss (ca. 77 m²):
• Große Wohnküche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Flur

Dachgeschoss (ca. 62 m²):
• Ausbaureserve – ideal für ein Studio, Homeoffice oder weitere Wohnräume

Kellergeschoss:
• Gewölbekeller mit niedrigeren Decken – perfekt als Lagerraum oder Weinkeller

Anbau:
• Erdgeschoss: Heizungsraum mit Öllager
• Dachgeschoss: zusätzlicher Lagerraum

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.817 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Bauvorhaben (auf dem Bauland-Anteil). Ein großes Carport sowie mehrere Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Das Anwesen liegt ruhig in Schmelz-Dorf, einem Ortsteil mit ländlichem Flair und guter Anbindung an das Zentrum von Schmelz sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

• Sofort bezugsfrei
• Ideal für Familien oder Investoren mit Weitblick
• Grundstücksgröße und Ausbaupotenzial bieten zahlreiche Möglichkeiten

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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