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RENDITEOBJEKT im Herzen der Universitätsstadt Gießen

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Übersicht

31

Schlafzimmer

24

Badezimmer

1087 m²

Größe

5 x Duplex

Garage/n

1960

Baujahr

25177

Objekt ID

Details

Objekt ID : 25177
Price: 3.350.000 €
Immobiliengröße: 1.087 m2
Grundstücksgröße:: 426 m2
Zimmer: 41
Schlafzimmer: 31
Badezimmer: 24
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Keller: Ja
Garagen: 5 x Duplex
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Adresse

Adresse: 35390 Gießen, Deutschland
Ort:
Region:
Landkreis/Bundesland:
Postleitzahl: 35390
Land: Germany
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Besonderheiten

Personenaufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Stellplatz
Duplex
Alarmanlage
Kunststofffenster
Bad mit Fenster
Dach ausgebaut
Wasch-Trockenraum
WG-geeignet

Beschreibung

Dieses Renditeobjekt verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 1087 m² und einer Netto-Nutzfläche von ca. 230 m².

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 426 m².

Insgesamt verfügt dieses sehr gepflegte Objekt über 24 Wohneinheiten und 5 Duplex Garagen.

Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Es erwarten Sie ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

In den letzten 8 Jahren wurden einige Wohnungen kernsaniert, renoviert sowie die Aussenfassade erneuert.

Alle weißen Kunststofffenster sind Isolierfenster (doppelt und im Treppenhaus drei-fach verglast).

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 30.000 Litern.

Ein Energieausweis liegt vor.

Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren saniert.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden keinen Aufnahmen der Innenräume erstellt.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Zustand.

Die Aufteilung im Detail:

EG:
Nr. 1, 2 Zimmer, Küche, Bad = 49,30 m²
Nr. 2, 2 Zimmer, Küche, Bad = 42,33 m²
Nr. 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur = 56,83 m²

1.OG:
Nr. 4, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur = 74,73 m²
Nr. 5, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 6, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 7, 1 Zimmer, Küche, Bad = 31,04 m²
Nr. 8, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur, Abstr. = 77,60 m²

2.OG:
Nr. 9, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur = 74,73 m²
Nr. 10, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 11, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 12, 1 Zimmer, Küche, Bad = 31,04 m²
Nr. 13, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur, Abstr. = 77,60 m²

3. OG:
Nr. 14, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur = 74,73 m²
Nr. 15, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 16, 1 Zimmer, Küche, Bad = 30,54 m²
Nr. 17, 1 Zimmer, Küche, Bad = 31,04 m²
Nr. 18, 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur, Abstr. = 77,60 m²

DG:
Nr. 19, 1 Zimmer, Küche, Bad = 36,88 m²
Nr. 20, 1 Zimmer, Küche, Bad = 27,74 m²
Nr. 21, 1 Zimmer, Küche, Bad = 26,79 m²
Nr. 22, 1 Zimmer, Küche, Bad = 24,59 m²
Nr. 23, 1 Zimmer, Küche, Bad = 26,87 m²
Nr. 24, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur= 62,32 m²

Jede Wohneinheit verfügt zudem über je einen Kellerverschlag. Ein Gemeinschaftswaschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete liegt bei ca. 145.000.– € und ist noch anpassungsfähig.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Dieses Renditeobjekt befindet sich im Stadtzentrum der Universitätsstadt Gie-ßen.Der Seltersweg, der urbane Laufsteg der Region ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eingebettet in historische Fassaden flanieren täglich zahlreiche bum-melnde Menschen durch Mittelhessens Einkaufsmeile Nr.1.
Gießen ist eine Universitätsstadt und hat ca. 91.255 Einwohnern.
In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, etc.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie sich dieses Renditeobjekt nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis beträgt 3.350.000.–€

Es ist keine Maklercourtage vom Käufer zu entrichten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten
können.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sigrid Schäfer

Mobil/WhatsApp: 0172 – 1818066

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

info@fix-fair-immo.de

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www.fix-fair-immo.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Fix & Fair Immobilien, Inh. Sigrid Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Per-sonalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispiels-weise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervor-geht.
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