Grundstück: 260 qm
zzgl. Gartenland: 600 qm
Wohnfläche: 328 qm

Jahresnettomiete bei Vollbelegung ca. 26.900 Euro

4 Wohneinheiten:
1. Whg.: 120 qm
2. Whg.: 92 qm
3. Whg.: 66 qm
4. Whg.: 50 qm

Heizung: Buderus-Öl-Zentralheizung

Fenster: 5-Kammer Kunststoff-Thermopen-Sprossenfenster

Fussboden: überwiegend nordische Fichte (Dielen) und Fließen

In Allendorf – Ortsteil Winnen – steht dieses gut gedämmte Mehrparteienhaus in ruhiger und idyllischer Lage. Es wurde im Jahr 2002, basierend auf einem zentralen Korpus eines Fachwerkaltbestandes, nach aktueller Wärmeverordnung neugestaltet. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde auf 4 Wohneinheiten erweitert und komplett neu ausgebaut. Die mittig gelegene Fachwerkfassade blieb erhalten und wurde nach entsprechender Wärmeschutzverordnung aufbereitet und gedämmt. Somit ist der verbliebene Altbestand komplett auf den neuesten Stand aufbereitet worden. Die beiden neuen Seitenflügel sind massiv gemauert mit Romey-Betonträgerdecken. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallation, sowie der gut isolierte Dachstuhl sind ebenfalls von 2002. Das Kellergeschoss sowie die Fassade wurden grundsaniert. Die weitern durchgeführten Sanierungen beinhalten selbstverständlich auch die Erneuerungen der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Ein Großteil der Fussböden wurde mit nordischer Fichte verlegt und hier besteht auch die Möglichkeit zur Verlegung einer Fussbodenheizung. Beheizt wird derzeit mit einer Buderus Ölzentralheizung welche mit einem aktuell überholtem MAN-Brenner und einer ebenso überholten Steuerung funktioniert. Somit ist hier die Zuverlässigkeit sowie ein sparsames Heizen gewährleistet. Eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung einer Wärmepumpe oder Flüssiggasheizung ist gegeben. Das angrenzende großzügige Gartengelände welches in Süd/West Lage liegt, bietet den Mietern die Möglichkeit einer freien und persönlichen Gestaltung. Drei Stellplätze sind vorhanden. Diese Immobilie ist in einem sehr interessanten Zustand, welche auch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung beinhaltet.
Zur Zeit ist eine Wohnung (120 qm) vermietet. Die anderen Wohnungen werden modernisiert und können danach nach eigenem Ermessen und Vorstellungen des Käufers neu gestaltet und vermietet werden.
Allendorf Winnen hat eine gute Infrastruktur und ist ca. 14 km bis Marburg und 21 km bis Gießen entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses tolle Objekt nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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dazu kommt eine an den Makler zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5% des Kaufpreises, zzgl. MwSt.

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Mobil: 0175 – 7260142

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