Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit angeschlossenem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell, einem Stadtteil der Kleinstadt Romrod im Vogelsbergkreis (Hessen).

Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Spediteure, Logistik, Maschinenbau, Handel oder Lagerwirtschaft.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Hallen- und Lagergebäude, ein Büro- und Wohngebäude sowie weitläufige, befestigte Außenflächen mit Rangier- und Parkmöglichkeiten.

Aktuell wird das Objekt überwiegend als Warenlager und Baustoffhandel genutzt. Zwei Wohneinheiten sind vermietet, was zusätzliche Einnahmen sichert.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Zell (ca. 650 Einwohner), dem zweitgrößten Stadtteil von Romrod.
Autobahn A5, Anschlussstelle Pfefferhöhe: wenige Minuten entfernt
Bundesstraße B49: direkte Anbindung
Bahnhof Zell-Romrod: Haltepunkt der Vogelsbergbahn
Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Gastronomie & Handwerk

Damit ist das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen optimal erreichbar.

Gesamtaufstellung
• Wohn- & Geschäftshaus (ca. 218 m²)
• EG: Verkaufs- & Bürobereich (ca. 76 m²)
• OG: vermietete Wohnung (ca. 75 m²)
• DG: vermietete Wohnung (ca. 65 m²)
• KG: zusätzliche Lagerflächen, Heizungsraum
• Maschinen- & Silogebäude (ca. 273 m²)
• inkl. 17 Silos à 50 t
• Fördereinrichtungen & Wiegeeinrichtungen
• Großes Lagergebäude (ca. 806 m²)
• vielseitig nutzbar
• mehrere Zufahrtsmöglichkeiten
• Teilbereiche mit Zwischenebenen
• Offene Lagerhalle (ca. 147 m²)
• einfache, zweckmäßige Abstellfläche
• Außenanlagen
• befestigte, asphaltierte Flächen
• Rangier- und Abstellflächen
• mehrere Zu- & Abfahrten
• Parkmöglichkeiten
• Grundstücksgröße: 5.943 m²

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Ausstattung & Zustand
massive, solide Bauweise (Baujahr ca. 1964, offene Lagerhalle ca. 1990
Dächer größtenteils erneuert (Trapezblech)
Wohnhaus: Dach 2013 saniert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung mit 10.000-Liter-Erdtank

Vielseitige Nutzbarkeit für Handel, Produktion, Logistik oder Maschinenbau

Kennzahlen
• Grundstücksfläche: 5.943 m²
• Gesamtnutzfläche: über 1.400 m²
• Wohn-/Büroflächen: ca. 218 m²
• Kaufpreis: 519.000 €
• Maklerprovision: 5 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt.

Ihr Vorteil

✔ Attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung
✔ Vielfältige Flächen für Lager, Spedition & Maschinenbau
✔ Mehrere Zufahrten & großzügige Rangierflächen
✔ Beste Verkehrsanbindung (A5, B49, Bahnanschluss)
✔ Teilweise vermietet – sofortige Einnahmen

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 0172 1818066 (Telefon oder WhatsApp) oder per Email unter info@fix-fair-immo.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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