Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
Ort: Rauschenberg, Hessen
Kaufpreis: 190.000 €
Provision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnfläche gesamt: ca. 166 m²
Grundstück: Zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 400 m² inklusive

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Fachwerkhaus in Rauschenberg präsentiert sich Ihnen als Kapitalanlage – komplett kernsaniert im Jahr 1996. Das Haus ist ohne Sanierungsstau und überzeugt durch eine moderne Nahwärmeheizung (2015), neue Fenster, Strom- und Wasserleitungen sowie eine gelungene Raumaufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung – ca. 48 m²:
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Offene Wohnküche
• Aktuell vermietet für 380 € Kaltmiete

Obergeschosswohnung – ca. 48 m²:
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Ebenfalls mit integrierter Wohnküche
• Aktuell vermietet für 380 € Kaltmiete

Dachgeschoss-Maisonette – ca. 70 m²:
• Erste Ebene: Wohnküche, 1 Zimmer, Bad
• Galerieebene: Zwei Schlafzimmer und separate Toilette
• Aktuell frei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Besonderheiten
• Kein Sanierungsstau
• Moderne Nahwärmeheizung aus 2015
• Großzügiges, separates Gartengrundstück (ca. 400 m²) wenige Kilometer entfernt – perfekt als Schrebergarten oder Erholungsfläche

Lage:
Rauschenberg ist ein idyllischer Ort in Mittelhessen mit guter Anbindung an Marburg und die umliegenden Regionen. Die Immobilie liegt ruhig – ideal für Mieter, die das Landleben mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges:
Pläne zum Objekt liegen nicht mehr vor. Die Immobilie bietet dennoch dank ihrer klaren Struktur und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Bedingungen für Investoren oder Mehrgenerationennutzung.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Profitieren Sie von einem Fachwerkobjekt mit langfristigem Potenzial in guter Lage.

Der Kaufpreis beträgt 190.000 EUR, zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision von 5% des Kaufpreises (zzgl. der gesetzl. MwSt.).
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp Nachricht.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sigrid Schäfer
Mobil: 0172 – 1818066

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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