Ort: 36320 Kirtorf
Gesamtwohnfläche: ca. 144,47 m²
Kaufpreis: 275.000 € (inkl. Stellplätze)
Garage optional: 20.000 €
Küchen: separat verhandelbar
Status: Sofort bezugsbereit, teilsaniert, renoviert

Objektbeschreibung

Diese charmante und äußerst vielseitige Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in ruhiger Lage von 36320 Kirtorf.

Auf einer gesamten Etage erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,47 m². Derzeit sind die beiden Wohnbereiche miteinander verbunden, können jedoch, auf Wunsch, räumlich getrennt werden.

Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ob als großzügige Gesamtwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung zur Refinanzierung.

Ein großer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Dieser bietet genügend Raum für ein individuelles Plätzchen im Grünen.

Beide Einheizen sind mit einer Gastherme ausgestattet (Heizen und Warmwasser)

Wichtig: Es handelt sich hierbei um eine im Grundbuch eingetragene Wohneinheit, d. h. die beiden Bereiche können nicht separat verkauft werden, stehen aber zur getrennten Nutzung bereit.

Wohneinheit 1 – ca. 55 m² Wohnfläche
Diese charmante Einheit auf zwei Ebenen begeistert durch sichtbares Fachwerk, gemütliche Raumaufteilung und historische Atmosphäre.

Aufteilung:
• Kleiner Flur
• Abstellbereich
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer
• Badezimmer
• Küche mit kleiner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Sichtbare Fachwerkbalken
Teilsaniert, teilweise hochwertig renoviert mit liebevollen Details

Wohneinheit 2 – ca. 89,47 m² Wohnfläche
Der zweite Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet neben einem kleinen Balkon auch viele praktische Raumlösungen.

Aufteilung:
• Windfang
• Garderobenbereich
• Flur
• Gäste-WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Offener Wohn- und Essbereich
• Balkon

Sanierungsstand: Sehr gepflegt, teilsaniert, ansprechend renoviert – sofort bezugsbereit

Besonderheiten & Ausstattung

• Zwei separate Eingänge
• Zwei eingerichtete Küchen (nicht im Kaufpreis enthalten – können separat erworben werden)
• Zwei Bäder + Gäste-WC
• Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• Garage optional: zzgl. 20.000 €
• Historisches Gebäude mit Charme
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

o Wohnen & Vermieten
o Mehrgenerationenwohnen
o Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Nutzungskonzept & Zielgruppe

Dieses Objekt eignet sich besonders für:

• Eigennutzer mit dem Wunsch zur Teilvermietung
• Familien mit erwachsenen Kindern oder pflegebedürftigen Angehörigen
• Zwei Generationen unter einem Dach mit Privatsphäre
• Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 275.000 € (inkl. Stellplätze), zzgl. einer an den Makler zu zahlender Provision von 2,5 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp Nachricht.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sigrid Schäfer
Mobil: 0172 – 1818066

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Weitere tolle Immobilien finden Sie unter:
www.fix-fair-immo.de

Besuchen sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/FixFair

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Sämtliche Inhalte, Fotos, Texte und Graphiken von Fix & Fair Immobilien sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen ohne vorherige schriftliche Genehmigung weder ganz noch auszugsweise kopiert, verändert, vervielfältigt oder veröffentlicht werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Fix & Fair Immobilien, Inh. Sigrid Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.