Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgröße: 393 m²
Zimmer: 6
Baujahr: ca. 1794 (Anbau 1927, Umbau 1966, Sanierung/Renovierung 2000-2020)
Photovoltaikanlage Balkonanlage (2023)
Garage: Ja (mit elektrischem Tor)
Kaufpreis: 189.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Biedenkopf-Wallau vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten. Das ca. 1794 erbaute Haus wurde über die Jahre mehrfach erweitert und umfassend modernisiert, sodass es heute ein gepflegtes, großzügiges und modernes Wohnambiente bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstrecken sich zwei Etagen mit einem durchdachten Grundriss:

Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
• Küche mit Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem, behindertengerechtem Badezimmer (en suite)
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Zugang zu einem Balkon

Kellergeschoss:
Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase in ruhiger Lage.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus wurde stetig instandgehalten und modernisiert:
✔ Heizung aus 2020 – energieeffiziente Wärmeversorgung
✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster (2000) – gute Wärmedämmung
✔ Außendämmung aus 2015 – optimale Energiebilanz
✔ Erneuerte Elektrik (2017) – auf aktuellem technischen Stand
✔ Photovoltaikanlage Balkonanlage (2023) – nachhaltige Energiegewinnung
✔ Elektrisches Garagentor (2012)

Lage

Das Haus befindet sich in 35216 Biedenkopf-Wallau.
Wallau bietet eine gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Mit dem Bahnhof Wallau (Lahn) verfügt der Ort über einen Bahnanschluss. Wallau ist auch durch folgende Buslinien über die Haltestellen Bahnhof, Bahnhofstraße, Auf der Spitze und Gasthaus Kroh an das ÖPNV-Netz des RMV angebunden.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfassenden Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Dieses wunderbar sanierte Einfamilienhaus kann schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Der Kaufpreis für dieses Schmuckstück beträgt 189.000 EUR, zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises (zzgl. der gesetzl. MwSt.).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Frau Sigrid Schäfer

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