Zwei Wohnungen.
Viele Möglichkeiten.

Dieses teilsanierte Reihenmittelhaus, mit Garage, in Wallerfangen-St. Barbara bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein Zuhause mit separatem
Bereich für Familie oder Gäste – die Aufteilung schafft Flexibilität.

Im Rahmen der bisherigen Modernisierung wurden bereits wesentliche Gewerke erneuert.
Die Außenfassade wurde saniert und wärmegedämmt, Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden
erneuert. Hinzu kommen doppelt verglaste Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür.

Die Erdgeschosswohnung ist vollständig saniert und sofort bezugsfertig.
Das Obergeschoss ist noch nicht
modernisiert, jedoch funktional nutzbar.

Erdgeschoss – saniert & bezugsfertig<:
Hinter der neuen Wohnungseingangstür empfängt sie zunächst eine kleine Diele.
weiter gehts in ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftungsanlage und
Waschmaschinenanschluss.
Danach gehts ins erste Schlafzimmer. Dies bietet einen direkten Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.
Als nächstes begeben wir uns in die großzügige Wohnküche. Diese bietet viel Platz fürs Kochen und Essen und geselliges Beisammensein. Der Küchenbereich verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer.
Dahinter ein weiteres Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde bereits saniert.
Die Wohnungseingangstür sowie die Innentüren wurden durch moderne weiße Türen ersetzt. Böden, Wände, neue Elektroheizkörper, Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen geplant werden.

Obergeschoss – zweite abgeschlossene Wohnung:
Die zweite Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn- und
Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche.
Das ältere Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Auch hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Bad.
Das Obergeschoss ist noch nicht modernisiert und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung Schritt für
Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Sie verfügen hier über mehreren Kellerräume. Der Kellerzugang erfolgt vom Terrassenbereich aus.

Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wallerfanger Ortsteil St. Barbara. Der
rückwärtige Terrassen- und Gartenbereich schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Sonstiges:
Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt 155.000€, zuzüglich einer vom Käufer zu zahlenden Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigrid Schäfer
Mobil/WhatsApp: 0172 – 1818066

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