Baujahr 2016
Wohnfläche 204,94 m²
Nutzfläche 78,73 m²
Gesamtfläche 283,67 m²
Grundstück 1.051 m²
Geschosse 2
Heizung Pelletheizung
Wärmeverteilung Fußbodenheizung
Gebäudeautomation. KNX-Smart-Home
Rollläden Elektrisch
Lüftung Integrierte Decken-Lüftungsanlage
Photovoltaik ca. 6 kWp
Garage Doppelgarage
mit Nebenraum, Dusche und WC
Außenbereich Gartenterrasse,
2 Dachterrassen,Gartenhaus
Energieausweis liegt vor

Kaufpreis 719.000 €

Dieses im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und intelligente Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept.

Mit einer Wohnfläche von 204,94 m² und zusätzlichen 78,73 m² Nutzfläche bietet die Immobilie insgesamt 283,67 m² Fläche und damit großzügigen Raum für Familie, Freizeit, Arbeiten und individuelle Nutzung.

Das architektonische Herzstück ist der vollständig offene Wohn-, Küchen- und Essbereich.
Die zweigeschossige Gestaltung, die freitragende Treppe und die offenen Sichtachsen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Besonders eindrucksvoll ist die Raumhöhe von ca. 2,80 m im offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses wird das offene Gestaltungskonzept deutlich.
Auf der rechten Seite befinden sich ein großzügiger Garderobenbereich sowie direkt daneben das Gäste-WC.
Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen, komplett offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich.
Auf der linken Seite befindet sich die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Küche geht fließend in den Essbereich und anschließend in den großzügigen Wohnbereich über.
Ein besonderes Highlight bildet der offene Kamin im Wohnbereich. Er verleiht dem zentralen Lebensbereich des Hauses eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf eine großzügige Terrasse im Gartenbereich.
Dadurch lässt sich der offene Wohn- und Essbereich unmittelbar nach außen erweitern. Die Terrasse bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Die Verbindung von Wohnbereich und Terrasse unterstreicht den modernen und großzügigen Charakter des Hauses.

Besondere Architektur:
Ein architektonisches Highlight ist die hochwertige freitragende Kragarmtreppe aus Echtholz Eiche mit seitlichen Glaselementen.
Über diese Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Die offene Bauweise ermöglicht dabei einen besonders schönen Blick von oben in den darunterliegenden Küchen- und Essbereich.
Die Verbindung der beiden Ebenen schafft ein großzügiges, modernes Raumgefühl.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Echtholzböden in Eiche über beide Geschosse verlegt.
Im Erdgeschoss ist zudem einbruchsicheres Sicherheitsglas verbaut.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer.
Auf der linken Seite liegt zunächst das großzügige Elternschlafzimmer.
Direkt an das Elternschlafzimmer ist ein großer begehbarer Kleiderschrank angegliedert und schafft zusätzlichen Komfort sowie großzügigen Stauraum.
Im weiteren Verlauf befindet sich das hochwertig gestaltete Familienbad.
Das großzügige Badezimmer ist besonders edel gestaltet und verfügt über:
• eine Badewanne
• eine großzügige Dusche
• hochwertige Ausstattung
• eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung
Die Beleuchtung ist in die vorhandene KNX-Gebäudeautomation integriert und lässt sich intelligent und komfortabel steuern.
Das Badezimmer verbindet damit Funktionalität mit einem hochwertigen, modernen Ambiente.

Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über zwei Dachterrassen.
Damit bietet das Haus neben der großzügigen Gartenterrasse gleich mehrere attraktive Außenbereiche.
Die Dachterrassen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Rückzug, Entspannung und das Genießen des Außenbereichs.

Weitere exclusive Details:
KNX-Smart-Home – intelligente Technik im gesamten Haus
Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist die umfassende KNX-Smart-Home-Steuerung.
Die intelligente Gebäudeautomation verbindet zahlreiche Funktionen des Hauses und ermöglicht eine komfortable zentrale Steuerung.

Unter anderem können gesteuert werden:
• Heizung
• Beleuchtung
• elektrische Rollläden
• verschiedene Hausfunktionen
• Zugang zur Haustür per Fingerabdruck
• weitere Komponenten der Gebäudetechnik

Damit bietet die Immobilie ein modernes Zusammenspiel aus Komfort, Sicherheit und intelligenter Gebäudesteuerung.

Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollläden.
In Verbindung mit der KNX-Steuerung lassen sich diese komfortabel bedienen und in die intelligente Gebäudetechnik integrieren.
Neben zusätzlichem Komfort bieten sie Sichtschutz, Sonnenschutz und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und komfortable technische Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung.
Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Haus über eine komfortable Fußbodenheizung.
Darüber hinaus ist im gesamten Objekt eine in die Decken integrierte Lüftungsanlage vorhanden. Diese dient der kontinuierlichen Luftumwälzung und unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Großzügige Nutzflächen mit Fitnessbereich:
Neben den 204,94 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über 78,73 m² Nutzfläche.

Im Anschluss an den Küchenbereich befinden sich praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten mit Regalsystemen.

Hier sind unter anderem Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Darüber hinaus gibt es einen größeren Raum, der derzeit als Fitnessstudio mit mehreren Trainingsgeräten eingerichtet ist.

Ein weiterer Raum steht als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Die Deckenhöhe im Nutzflächenbereich beträgt ca. 2,55 m.

Doppelgarage mit zusätzlichem Nebenraum:
Von den Nutzflächen besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Nebenraum, der mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Die Kombination aus Doppelgarage, Nebenraum und zusätzlichen Nutzflächen bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Fahrzeuge, Hobby, Sport, Garten oder Lagerung.

Großzügiges Grundstück und attraktive Außenbereiche:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.051 m².
Damit steht ein großzügiger Außenbereich für Garten, Freizeit und Erholung zur Verfügung.
Neben der direkt vom Wohnbereich erreichbaren großen Gartenterrasse verfügt die Immobilie über zwei Dachterrassen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gegenstände bietet.

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung.
Nach den vorliegenden Angaben läuft die bestehende Einspeisevergütung von 12,270 ct/kWh, noch rund zehn Jahre.

Optionale Nahwärmeversorgung:
Im Ort besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Objekt an eine Nahwärmeversorgung anzuschließen.

Die Lage:
Ruhig wohnen im Burgwald – und dennoch schnell in Marburg
Die Immobilie befindet sich in Bracht, einem Ortsteil der Stadt Rauschenberg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Bracht liegt landschaftlich reizvoll im Bereich des Burgwaldes und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit viel Ruhe und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ort liegt am Roten Wasser und grenzt unter anderem an Rosenthal, Schönstadt, Albshausen und Schwabendorf.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und insbesondere der Universitätsstadt Marburg.
Ein besonderes Plus für Berufstätige, Studierende und Familien ist die Nähe zu Marburg.

Bracht liegt verkehrsgünstig nordöstlich von Marburg.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine Anbindung in Richtung Marburg und Kirchhain.

Damit bietet Bracht eine interessante Kombination:
naturnah und ruhig wohnen – und gleichzeitig die Vorteile des Universitäts- und Wirtschaftsstandortes Marburg schnell erreichen.

Infrastruktur direkt vor Ort:
Auch innerhalb von Bracht sind wichtige Einrichtungen für Familien vorhanden.
Im Ort gibt es unter anderem eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
Darüber hinaus verfügt Bracht über eine Mehrzweckhalle und ein aktives dörfliches Umfeld.

Verkehrsanbindung
Rauschenberg ist über die Bundesstraße B3 sowie die Landesstraßen L3073 und L3077 an das regionale Straßennetz angebunden. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Marburg, Kirchhain und die weiteren umliegenden Städte.

Die Lage ist damit besonders interessant für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Ortschaft mit einer guten Anbindung an einen leistungsfähigen regionalen Arbeits- und Hochschulstandort verbinden möchten.

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