Objektdaten

* Objektart: Einfamilienhaus
* Ort: 66839 Schmelz, Ortsteil Dorf
* Baujahr: ca. 1920
* Grundstücksfläche: ca. 2.817 m² (davon ca. 1.501 m² Bauland & ca. 1.316 m² Ackerland (verwildert))
* Wohnfläche: ca. 151 m², zzgl. ca. 62 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Nutzfläche (DG, Anbau): großzügig vorhanden
* Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
* Stellplätze: Carport, mehrere Pkw-Stellplätze
* Kaufpreis: 199.999.– EUR
* Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Dorf der Gemeinde Schmelz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das um 1920 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.

Es präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.

Modernisierungen

* 2023/2024:
Fenster (3-fach Verglasung, Kunststoff)
Haustür
Innenausbau
Bodenbeläge (Laminat u. Fliesen)
Bad komplett
Elektro innerhalb der Räume
Heizungsleitungen inkl. Heizkörper (tlw.)
Fassadenanstrich vorn

* 2005:
Warmwasserspeicher

* 1994/1995:
Dach: Eindeckung (Ton) mit Unterspannbahn und
tlw. Gebälk
Heizung (Öl Zentral) inkl. Leitungen u. Heizkörpern

* 1989:
Elektrik inkl. Zählerschrank, Wasser- und Abwasserleitungen

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 74 m²):
* Drei Schlafzimmer (eins als Durchgangszimmer)
* Waschküche
* Flur

Obergeschoss (ca. 77 m²):
* Große Wohnküche
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Flur

Dachgeschoss (ca. 62 m²):
* Ausbaureserve – ideal für ein Studio, Homeoffice oder weitere Wohnräume

Kellergeschoss:
* ein Gewölbekeller mit niedriger Decke

Anbau:
* Erdgeschoss: Heizungsraum mit Öllager
* Dachgeschoss: zusätzlicher Lagerraum

Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.817 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für
Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Bauvorhaben (auf dem Bauland-Anteil). Ein großes Carport sowie mehrere Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges:
* Sofort bezugsfrei
* Ideal für Familien oder Investoren mit Weitblick
* Grundstücksgröße und Ausbaupotenzial bieten zahlreiche Möglichkeiten

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrags.

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Besichtigungstermine
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