Hier bieten wir Ihnen ein tolles Objekt an.

Erstbezug
Modern – Hell- Großzügig
Hohe Decken und große Fenster
Hervorragende Raumaufteilung
Moderne, großformatige Fliesen im Innenbereich

Der gesamte Bau wird nach deutschen Standards ausgeführt. Dafür werden hochwertige Materialien aus Deutschland verwendet.

Die Außentüren und Fenster sind aus Markenprofilen in Anthrazit mit Drehkippbeschlägen und Dreifachverglasung. Im Wohnbereich sind Schiebeelemente. Alle Fenster sind mit Außenrollladen aus Aluminium oder Jalousien in Anthrazit ausgestattet.
In den Bädern wird zum Teil Milchglas verbaut.
Die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster werden mit einem Wärmeschutzglas versehen, dass ein angenehmes Raumklima auch bei starker Sonneneinstrahlung ermöglichen soll.
Die Eingangstür ist mit einem einbruchsicheren Motorschloss und einem Fingerprint-Sensor versehen.
Das Garagentor und das Schwingtor zur Einfahrt ins Grundstück sind elektrisch fernbedienbar.

Küche:
Die hochwertige Marken-Küche aus deutscher Herstellung besteht aus einer Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken sowie einer Kücheninsel mit einer Pultplatte, die als Theke genutzt werden kann. Die gesamte Küche ist mit grifflosen Fronten mit Türen und Schubladen. Die Küchenfronten sind in mattem weiß geplant, passend zur dunklen Arbeitsplatte. In der Insel ist ein breites Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter der Marke Bora geplant. Die Küchenzeile an der Wand ist mit einem Unterbauspülbecken mit Abtropffläche, sowie einer Einbaunische für einen vollintegrierten Geschirrspüler ausgestattet. Außerdem befinden sich in der Küchenzeile ein Kühlschrank, Gefrierschrank und einen hochgesetzten Backofen.

Garten:
Die Freifläche der Parzelle wird zu ca. 50% mit Naturrasen bepflanzt. Der Rest der Parzelle wird mit hellem Kies ausgelegt

Pool:
Das Schwimmbecken ist individuell geplant und verfügt über eine große Wasserfläche. Die Wassertiefe beträgt ca. 1,5m (Ausstattung mit Skimmern, Bodenablass, automatischer Dosieranlage, Innenbeleuchtung, Mosaikplattenverkleidung sowie mit einer Terrasse, die an die überdachte Terrasse anschließt). Eine Außendusche wird vorbereitet. Der Pool kann beheizt werden.

Dachterrasse:
Auf dem Dach wird eine Terrasse eingerichtet.
Die restliche Dachfläche wird für die Haustechnik genutzt (Solarthermie, Klima-Außengeräte und Photovoltaik).

Elektroinstallation:
Die gesamte Elektroinstallation wird nach neuesten Standards ausgeführt. Alle Schlafräume verfügen über Anschlüsse für Deckenlampen sowie schaltbaren Steckdosen für Stehlampen. Die Kabel verlaufen in flammhemmenden Leerrohren. Jedes Schlafzimmer sowie die Wohnräume verfügen über TV und LAN-Anschlüsse. Gegen Aufpreis kann auch eine Videoüberwachung eingebaut werden. Am Eingang der Parzelle ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. In der Garage ist die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges vorgesehen.

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Damit kann je nach Nutzung der Grundverbrauch des Hauses am Tage gedeckt werden. Überschüssige Energie kann genutzt werden, um Wasser zu erhitzen und die Energie so im Schichtspeicher zu speicher. Alternativ wird der überschüssige Strom gegen eine Vergütung in das Stromnetz eingespeist.

Klimatisierung & Heizung:
Der gesamte Wohnbereich inklusive aller Schlafräume ist klimatisiert. Hierfür kommt eine dezentrale Anlage mit Split-Geräten zum Einsatz. Die Jußengeräte werden auf dem Dach platziert. Der gesamte Wohnbereich kann mit einer Fußbodenheizung beheizt werden (außer Garage). Die Fußbodenheizung nutzt energetisch effizient die Solarthermie, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Warmwasser wird ebenfalls über die Solarthermie gewonnen.

Lüftungsanlage:
Im Haus ist eine Lüftungsanlage bestehend aus dezentralen Lüftern verbaut.

Schlosserarbeiten:
Zur Straßenseite wird auf die Parzellenmauer ein Plattengitter aufgesetzt. Die Abtrennung zu den anderen Grundstücken erfolgt durch eine durchgehende Mauer, auf die ein Maschendrahtzaun aufgesetzt ist. Der Zugang zur Straße erfolgt über eine Türe für Fußgänger und ein elektrisches Tor für Autos.

Die Immobilie wird bis Ende 2023 fertiggestellt.

Diese wunderschöne Villa kann für einen Kaufpreis von 1.850.000.– € von Ihnen käuflich erworben werden.

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