Ihr Investment in eine attraktive Immobilie

Dieses vollständig vermietete Zwei-Familien-Haus (Doppelhaushälfte) in bester Lage von Achstetten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Haus wurde kernsaniert und modernisiert, mit viel Liebe zum Detail. Die Kombination aus solider Bauqualität und nachhaltiger Technik macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Eckdaten der Immobilie:
– Objektart: Zwei-Familien-Haus
– Wohnfläche gesamt: ca. 170,25 m²
– Wohnung 1: ca. 65,50 m²
– Wohnung 2 (Maisonette): ca. 104,75 m²
– Grundstücksfläche: 82 m²
– Jahresnettokaltmiete derzeit: 28.200 Euro
– Kaufpreis: 549.000 Euro
– Provision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnung 1 (ca. 65,50 m²)

Aktuelle Kaltmiete: 850 Euro/Monat

Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss ist ideal geschnitten:
– Zentraler Flurbereich
– Kleines, modernes Duschbad
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche
– Voll ausgestattete und funktionale Küche
– Helles Wohnzimmer
– Ruhiges Schlafzimmer

Wohnung 2 (Maisonette, ca. 104,75 m²)

Aktuelle Kaltmiete: 1.500 Euro/Monat

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Wohnkonzept:
– Schmaler Flur mit Zugang zu allen Räumen
– Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und WC
– Praktischer Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
– Voll ausgestattete Küche
– Großzügiges Wohnzimmer
– Gemütliches Schlafzimmer

Im Obergeschoss befinden sich:
– Zwei weitere Schlafzimmer
– Ein modernes Duschbad

Highlight: Die Maisonette-Architektur schafft ein luxuriöses Wohnambiente.

Der Eingangsbereich von 4,72 m² steht beiden Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattung und Zustand

Das gesamte Haus wurde in den letzten zwei Jahren aufwändig saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten:

– Kernsanierung: Neue Decken, Balken, komplette Elektrik

– Alle Bäder wurden modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht

– Lüftungssystem zur Verbesserung des Raumklimas

– Neuer Putz an den Wänden

– Klimaanlagen in den Schlafzimmern

– Gegensprechanlagen mit Kameras zur Gewährleistung Ihrer Sicherheit

– 3-fach verglaste ISO-Fenster (außen Anthrazit, innen weiß) für eine optimale Energieeffizienz

– Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) an der Außenfassade

Hier wurde wirklich an alles gedacht, um ein energieeffizientes und komfortables Wohnen zu ermöglichen.

Der Kaufpreis für dieses moderne Objekt beträgt 549.000 Euro, zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision von 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp-Nachricht.

Ihre Ansprechpartner: Herr Manfred Schäfer
Mobil: 0172 – 6111 016

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