Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei-Familien-Haus in einer ruhigen Lage von Kirchhain. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie im Überblick:
Wohnfläche: ca. 200 m² verteilt auf zwei großzügige Wohnungen

Aktuelle Mieteinnahmen:
– Erdgeschosswohnung: 850 € kalt
– Obergeschosswohnung: 600 € kalt
– Grundstücksgröße: ca. 650 m²

Wohnungen:
Beide Wohnungen verfügen über etwa 100 m² Wohnfläche und bieten ein komfortables Wohnkonzept.

Der offene Wohnküchenbereich ist
der zentrale Treffpunkt in beiden Wohnungen, perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

3 helle Schlafzimmer von denen jedes Zimmer ausreichend Platz und viel Tageslicht bietet.

Das Tageslichtbad ist hell und freundliche ausgestattet.

Obergeschosswohnung: Zwei kleine Balkone bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschosswohnung: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung & Zustand-

– Heizung:Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
– Teilunterkellerung: Bietet zusätzlichen Stauraum.
– Sanierung:In den letzten zehn Jahren wurde das Haus umfassend saniert/renoviert.

Erneuert wurden unter anderem die Fenster (Kunststofffenster), Fußböden und weitere wesentliche Innenausstattungen.

– Anbaupotenzial: Ein vom Architekten geplanter Anbau für zwei weitere Wohnungen liegt vor. Die Baugenehmigung müsste lediglich neu verlängert werden, um dieses Potenzial voll auszuschöpfen.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kirchhain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr aus.

Dieses Zwei-Familien-Haus bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch die Möglichkeit, durch den geplanten Anbau den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Dieses Projekt, Zweifamilienhaus mit bereits geplantem und gezeichnetem Anbau, kann schon bald für einen Kaufpreis von 495.000 EUR Ihr neustes Projekt werden.

Zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Provision von 2,5% des Kaufpreises (zzgl. der gesetzl. MwSt.).

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Mobil: 0172 – 1818066
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